2021.01.06_漲！六都房貸負擔率失守 3成薪貸款難買房

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漲！六都房貸負擔率失守　3成薪貸款難買房TVBS新聞網   2021年01月06日

內政部調查指出，全國房貸負擔率攀升到36.76%，更是從2017年以來，六都再度全部飆破三成，但明明利率變低，怎麼還會越繳越多？專家指出，各地房價飆升，是讓負擔變大的主要原因，而且薪水追不上房價，都會區只用三成薪水貸款買房，恐怕不容易。

穿梭在豪宅林立的桃園藝文特區，在地17年的房仲，見證一座座大樓平起拔起。

桃園在地房仲店長饒文華：「大概在十幾年前的時候都還是農地，那後來經過重劃之後在這個地方，重劃好之後建商進入之後開始蓋了房子，人口慢慢就進來，(就變成這樣豪宅聚落的感覺。)」

高端商辦、住宅群聚，放眼所及的施工標的，還有新圖書總館、電影院、捷運綠線的雛形，堪稱蛋黃中的蛋黃，就算有其他新興重劃區崛起，地位還是屹立不搖。

桃園在地房仲店長饒文華vs.記者：「周邊(豪宅)都是40萬起跳，(基本上站穩四字頭)，基本上站穩四字頭沒問題。」

記者李頂立：「這波房市熱潮就連桃園蛋黃區的豪宅聚落也帶動了，舉個例子來說，現在鏡頭上看到的就是桃園市第一高樓指標豪宅中悅一品，去年第三季的時候實價登錄上面出現一筆交易，原屋主是在2010年的時候以7188萬元買下215坪住宅，但到去年脫手的時候價格已經高達8378萬，持有10年，賺了1190萬元，報酬率超過16%。」

桃園在地房仲店長饒文華：「這兩年(區域)房價統計上，可以看到上漲大概在10%上下都有。在賣、釋出的物件本身就不多，所以說進來想買這裡的，可能要用屋主心態的價格購買。」

藝文特區只是房市狂飆的縮影之一，根據內政部近日發布，2020年第3季住宅價格指數，各地都出現一波強勁漲勢，六都以桃園市、台中市及台南市上升幅度最明顯，都突破2%(2.12%、2.05%、2.56%)，創下九年新高，但房價更高、負擔更重，全國房貸負擔率同樣攀升至36.76％，也就是說，薪水當中將近有三成七都得拿來繳房貸。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「過去可能都會說盡量壓在三分之一的收入以下，可是如果說我們要定居在台北市，有一點不太可能，所以大概是三分之一到二分之一可能都會是合理的負擔範圍。」

上次六都房貸負擔率都超過三成，已經要回溯2017年第四季，之後房價下修，桃園、台南、高雄，房貸，負擔率也陸續回到三成內，直到2020年第二季也還維持在29%，但第三季就突破三成，台北甚至從57%，一路飆到61%，但明明貸款利率創史上新低，為何省不到錢，繳出的還更多呢？

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「房貸利率確實是比較低了，但是對於非常多購屋族來說，他們會把房價預算仍然維持在一定的水準，也就是他是把可以買的總價再往上調。那薪水一直以來的成長幅度都是追不上房價的，所以會讓這兩個數字越差越遠。」

按照內政部的定義，房貸負擔在三成內為合理範圍，但房價直直漲，這合理範圍似乎和現實脫鉤，民眾必須付出更多的代價才能一圓購屋夢。房市專家也提醒，還是要量力而為，以不超出薪水一半為原則。