2020.12.31_新北再查預售屋！3家不合格建案曝光

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新北再查預售屋！3家不合格建案曝光
好房網News記者戴鈺純／綜合報導

今年底預售屋紅單有死灰復燃的趨勢，新北巿政府消費者保護官為遏阻預售屋交易哄抬房價、廣告不實及定型化契約不符規定之亂象，特於日前會同市府地政局抽查轄內6家建案之預售屋定型化契約，結果發現有3家預售屋之定型化契約條款不符規定，地政局已令該3家業者限期改善並已改善完成。

消保官表示，本次查核之6家業者均為領得建造執後才銷售房屋，並無違反公寓大廈管理條例第58條之規定，且廣告部分均為合法，但有3家業者之預售屋買賣定型化契約條款不符規定，其類型包括未列明房地車位等標示（如漏列車位高度或專有部分面積）、未列買方得請求5％之交屋保留款，以及交屋期限不符規定…等缺失，市府地政局已發函令3家業者限期改善，並均已改善完成。

消保官查核相關文件。圖／新北市政府提供


而買賣定型化契約條款不符規定之3家包括：

板橋玖益建設《英倫公園》：
1、未列車位高度、專有部分面積及價款、履保機制其他選項。
2、主要建材及其廠牌、規格，未列除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或替代產品等文字。
3、開工及取得使照期限增列其他限制。
4、交付買賣標的及文件與應記載驗收、通知交屋期限內容不符。
5、產權登記及期限之契約約定之付款辦法，漏載「除約定之交屋保留款外」之應記載事項文字。
6、保固範圍未列完整。
7、違約之處罰賠償比例未留空及未列不得另行請求其他損害賠償等文字。

新莊漢翔開發《新泰美》：
1、建築主要結構，漏載「不含有損害建築結構安全或有害人體安全健康之電弧爐煉鋼爐碴(石)」之應記載事項文字。
2、開工及取得使照期限增列 其他限制。
3、 驗屋未列完成契約、廣告 圖說所示之設施。
4、 產權登記及期限之契約約定之付款辦法，漏載「除約定之交屋保留款外」之應記載事項文字。
5、交付不動產及相關文件之條件及期限與應記載通知交屋期限內容不符。
6、違約處理賠償比例未留空白議定。

永和誠家興建公司、捷洋開發《自由扉扉》：
1、土地總面積只有記載平方公尺的單位面積，缺漏換算成坪單位的面積。
2、未記載建照核准日期。
3、未記載停車位空間面積占共有部分總面積比例。
4、土地及房屋契約書中未提供履約保證證明資料影本。
5、通知買方辦理交屋手續之期限未留空白議定。
6、固定建材及設備部分，缺漏粉刷之保固項目。

消保官進一步指出，購買預售屋之消費者，於簽約時僅能從銷售廣告及定型化契約想像房屋品質，但簽約後發生施工瑕疵、逾期交屋及廣告不實等消費糾紛仍層出不窮。為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，消費者於簽約前應善用5日以上的審閱期間，仔細對照定型化契約條款是否符合規定，不要輕易放棄審閱權，更不要盲目聽從代銷業者之指示而簽署「放棄5％交屋保留款」或「二次施工同意書」等所謂「個別磋商條款」，以免權利受損。