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中央銀行向來只會定期公布統計數據，央行總裁楊金龍也只會在每季理監事會後召開記者會，今（7）日卻罕見通知在下午4點半召開臨時記者會，並且由楊金龍親自主持。《蘋果新聞網》同步進行直播。 對於打炒房議題，央行下重手釋出4大措施，一、本日本行常務理事會決議,為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，爱修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自本年12月8日生效: (一)新増全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2户(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(ニ)新増全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。 (三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。 (四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。 二、本次修正主要考量因素如下 一)全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。 (二)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。 (三)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資行養地、囤房餘屋貸款亦有授信條件過鬆等現象。 (四)本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管，惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效，因此宜訂定一致性規範，以利其遵循。 三、本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款户，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關金融業務檢查。 四、政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差别授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。 五、未來本行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施,以維持金融穩定。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ，央行此次全面不分區域選擇性信用管制，針對餘屋僅有5成貸款、建築貸款6.5成，且降低個人第三戶以上貸款成數與取消寬限期，而公司戶更在第一戶就開始管制，本次作法在央行理監事會之前特別召開記者會宣布，作法相當罕見，可見近期炒房亂象已經受到重視。 她說，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲，對於中小息投資客與建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長衝擊不可小覷。（萬千華／台北報導）
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發表於 2020-12-7 18:15:36