【房地合一修法】預售屋首當其衝！ 持有期間更長才不會課重稅
抑制投機炒房，財政部啟動房地合一2.0修法，延長閉鎖期至5年，有房市業者擔憂，重稅恐導致口袋較深的投資客惜售，導致市場待售物件減少，但剛性需求仍在，反助長房價上揚。
對此財政部常務次長李慶華表示，房地合一修法訂有日出條款，實際施行日期由行政院定之，因此尚未上路。但據財政部掌握的情況，房地合一修法消息傳出後，市場上已經有投資客拋售情況，代表短期內市場供給反而會增加，對房價反而有平抑效果。
李慶華強調，房地合一修法之所以訂定日出條款，是希望觀察這些以短期炒作為目的的投資客，他們的交易行為是否有改變；也希望在立法院討論期間持續觀察不動產市況，再因應調整。
賦稅署署長許慈美補充，根據首度實施房地合一稅時的經驗，房地合一新制上路後，初期可能導致房市交投減少，但長期而言房市交投仍會趨穩，「近幾年的房市交易量，都是呈現這樣的趨勢，但去年交投更是比往年多非常多。」這也是行政院推動健全房地產市場方案的主因。
許慈美也說，這次祭出房地合一修法，除了抑制炒房氣焰外，還有防堵租稅規避與預售屋交易炒作的目的。因現行房地合一為避免重複課稅，土地漲價總數額可從房地交易所得中減除，但實務上發現有人刻意將申報移轉現值高於公告土地現值，藉此規避房地合一稅。
她舉例，投資客若以自用住宅名義將短期持有房產出售，雖然賣房時刻意用更高的申報移轉現值，須繳更多土增稅，但自住稅率僅10%，「多繳10%的土增稅，但他扣除土地漲價總數額後，房屋交易的應稅所得變少，反可規避掉最高45%的房地合一稅」。
另外，許慈美指出，過去曾發現有營利事業進行股權移轉，但股權價值幾乎都是不動產的情況。由於股權交易屬證券交易所得，無需課徵房地合一稅，成為租稅漏洞，因此這次修法也將其納管，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，皆屬房地合一課稅範疇。
最後，則是被炒作最兇的預售屋紅單交易。李慶華表示，去年立法院三讀通過實價登錄2.0的相關法規，其中《不動產經紀業管理條例》已將預售屋定義為房屋，因此本次房地合一修法亦將預售屋納管，對預售屋紅單交易課以最高45%的所得稅。 財政部認為，此次修法最核心的目的就是防堵炒作行為及規避稅負，近年來房市炒作嚴重，預售屋交易就是哄抬房價很重要的因素之一，最容易炒作，因此將預售屋交易納入房地合一課稅。 財政部表示，預售屋應該比照一般房屋，持有期間2年內必須課45%，未來交屋後，還要重新計算持有期間，交屋後的2年內依然課45%，假如預售期間2年，才成為成屋，至少要持有4年以上才會變成35%。 至於房地合一2.0上路後，房市交易量下滑，可能會造成多少稅損？對此李慶華表示，由於境內法人售屋營所稅稅率調高，雖然成交量下滑，估計稅收反而增加0.71億元；個人部分則因交易量下滑，短期交易所得減少，甚至可能因降價拋售產生損失，估計個人綜所稅部分將減少5.45億元。（邱柏勝／台北報導）
| 
發表於 2021-3-11 20:35:22