2020.08.23_曾經荒煙蔓草狗亂跑 A7重劃區3年房價劍指3字頭

達芬尼

《蘋果新聞網》委託房仲業者彙整內政部最新研究報告發現，至2018年底，北北桃八大熱門重劃區中，位於桃園龜山的「A7重劃區」，區域人口進駐情況踴躍，空屋率(低度用電比率)較低，為12.9%。專家表示，「A7重劃區」較早發展時間在2018下半年，當時房價一坪20~25萬也是最便宜的時候，短短不到3年，現在較貴的推案已來到3字頭，加上產業進駐等利多，未來發展可期。

根據屋比房屋彙整內政部最新研究報告，至2018年底，北北桃包含奇岩重劃區、洲子洋重劃區、中和左岸重劃區、經國重劃區、中路重劃區、A7重劃區、新莊副都心、淡海新市鎮等八大熱門重劃區的住宅數量、低度用電戶數、低度用電比率，位於桃園龜山的A7重劃區住宅數量為4471戶(包含合宜住宅) ，低度用電比率12.9%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，A7重劃區是北台灣的新興重劃區，隸屬桃園市龜山區門牌，為大林口生活圈之一員。2016年A7合宜住宅交屋後，不僅帶動人口持續進住，也吸引遠雄、新潤、竹城、富宇….等知名建商進場卡位推案，2018年時更有建商打出2房500萬有找的價格，引發市場關注。

對此，陳傑鳴指出，A7重劃區房價相對親民，目前房價多在2-3字頭，與機捷沿線其他站體周邊3-4字頭，甚至5字頭的房價相比，具備價格優勢。再加上不少建商主打低總價、低首付，更是吸引北、北、桃首購族的目光。目前重劃區西側為華亞科技園區，A7重劃區內也規劃產業專區，未來文桃路旁中華郵政將打造約17公頃的「郵政物流園區」，預計2021年完工，科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐，就業機會不少，可望替長線房市帶來撐盤與拉抬效果。而因A7長線發展具相當潛力，目前已被桃園市長鄭文燦點名為「下一個內胡科技園區」，值得想在桃園購屋的民眾多留意。

住展雜誌研發長何世昌表示，A7重劃區目前還未出現大批交屋潮，加上先前的合宜住宅進駐情況不錯，因此低度用電比率較低。他提到，A7重劃區剛發展時，連超商都沒有，「一片荒煙蔓草和野狗亂跑」，但也是價格最便宜的時候，在2018下半年~2019上半年的推案一坪20~25萬，現在較貴的推案已漲到30幾萬，現在成交價落在21~32萬。此外，產業發展也會帶來利多，例如「郵政物流園區」引進很多員工，員工有住宅需求，房子就算賣不掉，也可租掉。雖然重劃區附近還有桃園公墓，有抗性存在，但現在已禁葬，6-8年之後將重劃開發，估計未來10~12年，環境發展將不同以往。（林佩萱／連線報導）

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